宅基地证的房过户？注意事项是什么？

宅基地证的房过户？注意事项是什么？

农村住宅是宅基地证，不是房权证。农村住宅只有宅基地证，没有额外的土地证。今年开始的农村土地确权登记发证工作正在进行，你可以等，不用着急。只要测量了你的房子就应该给你发证。

农村宅基地使用权可以依法转让，依照“房随地走”的原则，宅基地转让时地上的房屋应当一并转让。

宅基地不得随意转让，如转让应符合下列条件：： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

这是不能买卖的宅基地买卖违法，只能出售宅基地上的房产。而且宅基地使用权的转让[1]应该同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。