弱弱的问买房按揭利率怎么算

弱弱的问买房按揭利率怎么算

要想知道买房按揭利息是多少，首先需要知道按揭贷款执行的利率(各地各行政策不同，故利率浮动略有不同)。

买房按揭贷款分为商业贷款和公积金贷款，具体利率如下：(1)商业贷款利率如下：

六个月，4.35%；

一年，4.75%；

一至五年，4.90%
(2)公积金贷款利率如下：

五年以下(含五年)，2.75%；

五年以上，3.25%
按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的：
(1)等额本息还款法

等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金
(二)等额本金法

等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

买房子按揭利息的算法是：1、等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕2、等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。