看好买房四个要素再选房子也不迟！

看好买房四个要素再选房子也不迟！

年底了，有很多置业者都会选择在现在买房，都希望年底买房，装修好了来年可以住进自己精挑细选后打造的小窝。在年底各个楼盘都推出许多活动的时候，买房无疑也是一种需要谨慎的事情，如何才能挑选一套好的、适合自己的房子呢？下面，小编就来给大家说说买房最基本的四个要素。
要点一：户型朝向
首选南北通透的房子，通风，,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热，空气流通性差。其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房日晒，如果厨房在西食物容易坏。最后，千万不要买西北向的，冬天灌风严重。

好户型的朝向一般南北通透，白天有自然光照明，并且不借助通风设备能自然通风，同时，能够往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动。户型要方正，方正的户型能提高空间利用效率。
要点二：交通便捷
出行方便是现在许多人买房的一个重要参考要点，毕竟买房大多数都是上班族，有地铁、公交的地方必然也是方便。而对于有车一族的白领来说，楼盘附近有完善的交通网无疑是一大美事。

要点三：选楼层
现代建筑类型多样，对应的楼层户型选择也不可一概而论。从一层到二十层，各有什么利弊？

一层优势：当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些；劣势：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
二层优势：相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此；劣势:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
三层优势：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的；劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层优势：从环境的角度来看，安全性最好；劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层优势：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度；劣势：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层优势：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡；劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上优势：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和；劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
顶层优势：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性；劣势：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
要点四：选建筑类型
高层建筑的3/1到3/2之间处为最佳楼层，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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