求解建筑平方面积怎么算

求解建筑平方面积怎么算

实际使用面积要按以下公式计算：1、使用面积=建筑面积—公摊面积2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87%小高80—85%高层70—80%)
一般多层的公摊系数(公摊部分：楼梯、外墙、入口)是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右。

高层的公摊系数(公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房)是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右。

建筑平方面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸;
2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积;
3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。

单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；
高度不足2.20m者应计算1/2面积。
净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；
净高不足1.20m的部位不应计算面积。