房产中介如何操作？求详细资料

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房产中介交易流程一. 产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
二. 业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
三. 中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。
四.业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
五. 客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
六. 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
七. 买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。
八 .三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到黄票（西安市房地产交易中心收件单）即告交易结束。
九 .买受人凭黄票在二十个工作日后到产籍处领取《房屋所有权证》。（注：遇到因其它原因不能将该房产过户到买受人名下时，产权人应将全额房款退还买受人，双方互不承担责任）

朋友，你这50分问得可值了！！！ 我在21世纪房产做过，后来自己也开了个小公司，我把自己的经验告诉你吧！ 一：没有平均工资，都是底薪+提成（底薪一般是800左右，提成按你这笔单所收取的中介费来算 ，即中介费*25%，有的公司3000一个档，5000是第二个档，8000是第三个档，各个公司有所不 同你收的中介费越多，提成也就越高。）高收入都是靠提成得来的。 二：早出倒是没有，我们一般是7点半到店里，8点开始工作，当然你自己愿意早点开工也行的因 为有很多客户是早晨上班顺道来挂个房源，或者顺道来咨询下有没房子租售。 晚归倒是经常的事，有的客户约好了时间没能按到，或是堵车，或是加班，我们就得等着，做意 靠诚信和态度，这样会得到很多回头客！至于工作时间是标准的8小时，休息是按公司排的轮休 表来，不是每个周末都有休假。总共也就4-5天时间休息。（因为你一旦步入正轨，每天都有客 户来看房子的，你能不去吗？） 三：成交量每个人都不同，有的一月业绩能做到几万，有的只有几千，这个不好说，提成按我上 面说的，每个档的提成百分比是不同的，也就是业绩越多提成越多。 四：克扣工资倒没有你说得那么严重，请病假一天扣50，还有考勤打卡，要在8点以前打好考勤 五：新手嘛，下面这段你得看仔细了： 首先你要熟悉周边交通，小区的名称、数量，哪个小区有多少栋楼，楼层最高多少层。是电梯房 还是楼梯房，是平层还是错层。是几几年的小区。小区周边有哪些学校（特别是名校），医院， 银行，超市，菜市场，公交站，出行是否方便。物业公司是哪家，物业费是多少每平米。这些都 是决定一个小区房价的关键。 其次，房源你可以在网上找，一般独家房源都是房东到你们公司去挂的，你看到有出售信息后， 应该先去出售房屋周边看看，再联系房东看房，如果你和房东说是中介公司的，想去做个房堪， 如果房东愿意你就去，不愿意你就要么找个朋友充当客户，这样房东就会让你去看房了。要么你 就等真的有客户了再带着客户去，至于房屋里的情况，你向客户描述的时候可以依 照该房屋在网上的图片粗略的说一些，比如房屋的朝向（一个小区基本都是一个朝向的），楼层 和装修情况等等！ 作为新手，一定要多记房源多打电话，给房东打，给客户打都可以，一则是磨炼自己的口才，这 样面对客户或者房东时你才不会发怯；二则很多成功的交易都是靠一个不经意的电话打出来的。 这些是正规公司的一些情况，如果自己开个小公司，则随意得多，收入也多得多，曾经的同行凌 晨手打，希望能帮你到！