购买没有房产证的安置房 如果给了一部分房款 以后房产证下来了 卖方拒绝过户 买方的购房合同是否有法

购买没有房产证的安置房 如果给了一部分房款 以后房产证下来了 卖方拒绝过户 买方的购房合同是否有法律效力？

没有房产证的房子你也敢买？这种房子可以买，风险比较大，你要保留好当时买房的一些证据，比如转账凭证，和当时购买人的身份证复印件，如果不过户以后打官司你的胜算比较大。要么判房子给你，要么退钱给你

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根据北京房产细则，在没有房产证的情况下是不能办理过户手续的。

此类情况，如果签署合同时是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容本身不违法，这样的协议合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。 《物权法》： 第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《合同法》： 第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

没有房产证的买卖住房合同非法无效。 但是可以凭双方签字的这份合同，买家主张债权，要求还钱。