在北京买二手房过户的注意事项

我定了一套73万的房子！房本不够五年！该怎么缴税！我交了定金！过户流程是什么程序？过户时该注意什么？对于房子煤，电，水，有线，网线，该怎么办理，我是通过中介购买的，（第一次买希望大家给点详细的意见）谢谢

双方签订二手房自行成交版买卖合同，在合同中将双方责任义务约定详细：买卖双方身份、房屋详细坐落地址、产权证号、交易价格、付款方式、定金数额、首付数额，贷款银行及数额、尾款数额、交房时间、房屋附属设施清单、如卖方户口在所售房屋还需约定户口迁移时间、违约金的数额、过户时间等等。然后按照合同约定时间来进行操作！
　　办理贷款时，买房人需要提供身份证、户口本（、学历证、工作收入证明已婚的话提供夫妻双方的加结婚证）、最近半年银行流水、购房资格证明，向贷款银行申请二手房按揭贷款，约定时间卖方（夫妻双方身份证、户口本、产权证）去贷款行一起签订贷款合同；银行约评估公司联系卖方去房屋实地评估，评估公司出评估报告递交银行；银行收到买卖双方所有资料和评估报告后报上级审批；贷款批贷后通知买卖双方建委过户；过户后将房本及过户契税票交银行办理抵押登记；抵押登记办理完毕银行放款到卖方账户。详细的付款及交房买卖双方按照合同约定执行即可！
　　另外购房者需要注意贷款数额的成数不是成交价格的成数，二是评估公司评估价格的成数，计算好自己所要付的贷款之外的资金数额！
　　税费的收费方法：

　　1、契税，只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点，90平米-140平米之间为1.5个点，140平米以上为3个点（140平以上为非普通住宅),二套购房契税3％

　　2、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年全额征收。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。

　　3、个税，满5年且为卖方家庭唯一住房责不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。

　　非普通住宅的鉴定标准：容积率在1.0以下；单套建筑面积140平方米以上；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以上。

既然是通过中介购买的，你就要求中介帮你处理这些问题！二手房交易流程网上一大推

契税、营业税、个人所得税、土地增值税、房产证工本费，这些具体的缴税方案可以让中介公司给你尽可能的避税。其他的房子里的东西，办理交接的时候都统一写在交接单上，载明具体事项和处理方法。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场,