二手房买卖法律问题

您好，我购买了一套二手房，签署三方合同时房主不在北京，我们商定好了价格，他委托朋友带着各种证件来签署合同，并在电话里表示回北京后会签授权委托书。但他回来后，要求涨价，比当时合同签署的价格高不少。我们在签署三方合同后，就向中介交了中介费，房屋定金。请问房主是否违约？能否起诉他？如果他没责任，他的朋友是否有责任？谢谢

我不知道你在哪家中介买的房子这么差劲的体验，我也是中介，在深圳做了5年豪宅区，这种事我们都听过很多案例，现在告诉你应对办法：
第一，中介有责任，因为整个交易是中介来主导的，中介安排来签署合同的人并没有房主委托公证且没有完成交易，应退还佣金。
第二，不买。要求退还定金，如果不退就告，因为告房东是没用的，到时候耍赖说没有纸质物品证明房主委托了这个人来签合同，你跟他签的合同，我违约不卖了也是不需要承担责任的。
第三，你自己有责任，你完全是个法盲，这房子不是房东朋友的，跟你签合同的人连户主委托证明都没有你就敢签？几百万的东西口头说的协议你就信了？
【这事找中介，让中介去谈，不然佣金是用来干嘛的？谈不拢、不能按照合同继续交易就要求退定金和佣金。反正你没有违约就是了。不退就告中介，绝对中介的责任】

你好，建议找个律师问问。望采纳！