商品房买卖合同需要开发商具备什么样的条件？

商品房买卖合同需要开发商具备什么样的条件？

一、五证齐全
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

二有分户验收表、竣工验收备案表（重要）
水电暖开通

我认为有些事可为,有些事不可为.问好朋友!

五证二书就可以了。其实最基本就是商品房预售证书

不会影响拿房产证。房产证是开发商统一办理的，按道理商品房买卖合同应该是在房产局统一购买的，开发商自制的合同只要是送到房产局备了案应该也没问题。至于更改设计，开发商只有报规划同意了才能修改建筑，让你们签协议估计是规划局要求的手续。