看着像商住楼，限购吗？麻烦具体说说

看着像商住楼，限购吗？麻烦具体说说

看着像不行啊,得看他的房产证,如果是住宅,就限购,如果是商业或者办公,就不限购!去看看五证就可以了啊，一目了然

住宅一般是70年租地，商住楼一般是50年租地，这个意义上当然是住宅好。但是住宅限购了，商住楼不限购。住宅层高比较低，商住楼层高比较高。住宅空间较小，商住楼空间较大。所以，要看你的真正需求是什么了。

广西来宾房产楼盘如下： 1、水悦·凤凰城兴宾区板楼商住楼山景地产 2、圣湖豪庭武宣县塔楼普通住宅商住楼 3、裕达·新世纪兴宾区-河西区露台板楼商住楼 4、今日·麒麟鑫辰兴宾区-城北区小户型双卫塔楼

你好，根据限购令在昆明的实施办法，你就算一次性付清也买不了啦，因为外地户口必须提供一年以上社保或纳税证明才可以买房。现在你唯一的办法就是购买商住楼（需首付50%），商住楼不受限购令影响，但是如果你要按揭贷款的话必须要有收入证明，否则你就要提供营业执照、代码证、税务登记证等

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住楼使用问题商住楼交付使用后，一些问题逐渐暴露出来，如小区安全问题、物业管理费问题、小区扰民问题等。由于商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。对于住宅区而言，应该有配套，比如小学、幼儿园、会所等，但商住就没这些问题了，可以不配，也可能少配一点，而且既可以住，也可以办公。商住楼贷款申请 1、你可以通过银行贷款，目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6,55%。一般银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具体的贷款利率以当地银行为准。 2、你可以通过公积金贷款，需要注意的是： （1）公积金认房不认贷，商用房不算在限购之内，相当于现在您名下没有房产（一切以家庭为单位），那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%，也即是所谓的首付2成。 （2）公积金是有上限，最高104万。这样求评到AAA级别。国管的可以提前去公积金管理中心查，市管的就等着吧。 （3）公积金贷款，之前有过贷款记录是要提供举证材料的。商住楼不影响二套房购买，但是在购买商住楼进行商住楼贷款申请需要特别注意，切记不要耽误二套房购买，毕竟很多政策对普通住宅有效。

你好，根据物权法规定,土地虽然是国有的,属性也是商业用地,但土地上的房屋是购房人的,未来即便商住楼产权到期,也有极大的可能像70年产权住宅那样通过补交土地出让金,对商住楼进行续期。所以不用担心商住楼房产证产权到期了怎么办。希望可以帮到你~