房子抵押贷款利率怎么算谁可以说说

房子抵押贷款利率怎么算谁可以说说

房产抵押利率：

房屋抵押银行贷款利率是根据你贷款的年限来制定的

利率表是这样的，项目，年利率(%)。一、短期贷款：六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56。二、中长期贷款：一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14。

(如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质,用途和还款能力了)。

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

利息的计算都是根据本金来算的，一般利息=本金*贷款年利率*年数。也就是说当本金发生变化时，利息也相应减少。具体还款数额和支付利息的多少看你和银行签订的是那种还款方式。现在主要两种还款方式是等额本息和等额本金。如果第一年除了利息外又办理偿还2万后，那么计利息的基数就改变了。