租房合同到期，续租问题

我于2011年10月份 租了一个店铺做点小生意 签了2年的合同 合同表明 每2年 房租要提价10%，现在2013年10月份了 合同到期了 但房东却不是提高10% ，而是提高30% 还说 如果不按这个价钱加房租 就不继续签新合同给我了 合同期现在刚满2 三天 而且 现在已经是接近年尾了 做生意自然是最赚钱的2个月 ，房东这样揪准我不能放弃这个赚钱机会的时机 来给我硬加价 合法吗

合同期还有6个月到期时 我就预先知会房东了 我提起要续签 但他并不回答是否续签给我 只是说 时间还很多 在考虑一下吧 推掉续签 但合同期一到 立刻就翻脸 要我价钱 事实上 我们这一排店铺 好几家都是他的 我有问过旁边的店铺 他们的租金比我要少一点 我是附近最高房租的人了 但房东好像觉得我这个人很傻 好宰 想多坑我点钱 我的意思是 就算要涨 也不能涨那么多 毕竟 我本来就是最高的了

过年 谁都不可能放弃 但现在这样 我继续签就是被人坑 不签又无法在短时间内在此租到新的店铺 房东只说 给10来天给我找店铺 那可能找得到吗 一点人情味都没

你的合同到期了，又没续签，从法律层面上人家没错。从人情上讲有点不对，但话说回来了，谁不想多赚钱呢。

重新拟定合同，很简单的，只是在原先的基础上稍做修改就可以了，强调下押金还租金的变化就可以了

你们最年最先的合同没有说租你多长时间，如果合同到期，那就可以租给你也可以不租给你。所以加价你可以协商处理，关于合同上说的每2年加价的事如没有前提表明人可以长期出租等相关内容，这个就只是空话，只能靠个人信用来行了。现在这事太多了，所以建议下次签合同时了解清楚。

合同需双方自愿签订，到期后合同自然终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

合同到期，加价是正常的商业行为，无可说的 现在有一个就是，在同等条件下，你有优先承租权，即到时候他出租给别人是提价10%，那么你可以要求以这个价格你要承租。

给您提供遇到三种不同情况该如何处理的三种方案供您参考。 一、原承租人要求续租时的处理 1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同；将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。 新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。 2.租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 3.租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 二、出租人要求按原租约条件继续出租，承租人不同意时的处理 1.如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。 2.出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。 三、出租人外出未归，租赁合同届满，而出租人又无任何续租的明确表示时(包括书面的或口头的或行动的)的处理 1.承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 2.承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。 3.承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 4.承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执行。