二手房协议过户有法律效益吗？

户主一年前买的房子，由于贷款压力导致想卖房子，不过还没下来房产证只能协议过户。房屋有贷款需要付全款，房子是54.5万通过中介房主要50万等房产证下来在给他尾款4.5万，我想问一下通过中介做的协议过户有没有法律效益，中介是我爱我家还涉及其他费用吗？比如说房产过户和什么大税我忘记了，如果房主反悔最坏的结果是什么？

法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《物权法》规定：
第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

不能去签 房主拿不到尾款跟你没有任何的关系 你把钱都给了中介公司了 房主自然应该跟中介去要的 房产中介再大的公司都是私人企业 账目不对他们也只需要向老板出个书面材料就好了 你都过户了 钥匙都到手了还签什么 不要让他们钻了空子 大公司都会聘请有自己的律师 他们的合同上所写的都是对自己公司有利的而不会写对消费者有利的东西 如果你实在想签的话 所写的日期一定要写原来的日期 合同要再仔细看一遍跟原来的一不一样 你应该问清楚为什么原来的合同不好用 还是建议你不要签