房产证和土地证是否一定要同时办理买卖？急！！！

房产证和土地证是否一定要同时办理买卖？急！！！

办理土地证需要，房产证，公证书，身份证，贷款的需要抵押证明原件一份，客户身份证和复印件一份，，房产证复印件，

土地证只是土地证，要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。

买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下： 1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户； 2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

有的，还建房的土地证和房产证是一个总的。每家没有单独的。需要你持有该房产满五年，缴纳土地出让金和契税等相税费，才可以办理你家的商品房房产证，契税证，和土地证，。此时，你才可以上市交易买卖你家住房，。