探访群租现状：厕所改房间 二房东轻松月赚万元

探访群租现状：厕所改房间 二房东轻松月赚万元

根据消息，在省城一些繁华地段，有这样一群人，他们刚刚大学毕业，在底层岗位领取着微薄的工资，为了省下一些钱作日常开销，只能挤在租金便宜的群租房里，过着蚁居生活，隐私难保，生活不便，甚至只能每天早上到单位刷牙洗脸。另一方面，那些职业二房东通过私自改造将三房、四房变成六房、七房，靠房租差价就能衣食无忧。
[房客生存记录]攒钱买房的小情侣住卫生间改成的房
小贾是安庆岳西人，今年24岁，去年7月刚从省城一所高校毕业，和女友小青同时应聘到一家网络公司做电话销售，两人每月收入加在一起约6000元左右。
为了在省会城市早点安家，有个属于两人自己的小窝，平时他们省吃俭用，将绝大部分钱都积攒了下来，留作将来买房的首付。“一个月能存3500元左右。”然而，辛苦攒钱的速度远远跟不上合肥房市涨价的速度，工作越来越久，年纪越来越大，却距离自己的购房梦越来越远。小贾感觉到无边的迷茫。
为了上班方便，两人在怀宁路与黄山路交口西南角的金大地1912小区，租下了一个单间，平时走路上下班，省了一个月100多元的公交车费。房子120多平米大小，原本是三室两厅，被二房东隔成了7个单间转租，原来的客厅、厨房、主卧衣帽间及主卧卫生间，全部用石膏板隔成了房间。小贾两人租下的这个单间，就是原来的主卧卫生间，只有8平米大小。“每晚睡觉都能感觉到床边上下水管里哗啦哗啦的倒水声。”
7个单间有6个租了出去，每个单间都住两人，这套房子里已经挤住了12个人。“有的上夜班，有的上白班，反正一天24小时都有人出去、回来，彻夜吵得睡不着觉。”最让小青崩溃的是，早上7点钟起来刷牙洗脸上厕所，有时要排一个小时队。
后来，小贾和小青只能每天6点多钟就起来，带着牙刷毛巾到办公室洗漱，“怕同事笑话，只好去早早的，不让人看见。”小贾的口气充满了心酸。
青春靓丽瑜伽教练 天天害怕对门租客
小李今年23岁，是一名身材高挑、皮肤白皙的靓丽少女，她还有个很多人特别羡慕的工作——瑜伽教练。从之前的职业学校会计班毕业后，小李因为爱好瑜伽，报名学习了一年的瑜伽课程，并如愿转行成为一名瑜伽教练，从老家绩溪来到省会合肥，在黄山路一家瑜伽会所里上班。
不同于有些女孩，模样漂亮的小李虽然追求者甚众，完全可以选择一位有房有车的成熟男性在合肥安家。但她还是坚持想靠自己的个人努力，在合肥买下一套属于自己的小户型，那样她觉得更有安全感。这可能也与她姐姐离婚后，搬出房产证上只有老公名字的家，一度生活无着的凄凉过往有关。
小李租住的群租房也在金大地1912小区，这间房只有90多平方米，隔成了6个单间。同样，厨房、客厅等公共空间也成了二房东用来牟利的资本，小李爱好烹饪，来合肥近两年却没烧过一顿饭，“朋友想到我的租处来玩，我都以各种理由推脱了，不好意思。”
小李租住的地方，也住着10个人。相比上厕所、洗漱的不方便，她更害怕门对门一个单间里面的租客，“那男的每次看我的眼神都不友好，甚至有些色眯眯的。”小李害怕遭受对方骚扰，在自己隔间的门上又加装了一把插销，每天晚上回到出租房，除了上厕所、洗漱等必不可少的事情之外，都把自己锁在不到10平方米的格子间里，将两把插销插得死死的。
或许因为没有安全感，小李在和记者说话时，都一直闪身在门内，只隔着一道门缝和记者交谈。
[房东赚钱手段]一个小区租六套房一套房隔七个单间
省城，活跃着一大帮从房东手上租下房屋，再改造成多室对外转租，从而赚取差价的“职业二房东”。
4月12日傍晚，记者通过58同城租房专区联系上出租房子的彭女士。记者以公司负责人的身份，向她提出安排4个单间供4名员工住，彭女士说：“别说4个人，就是十几个人，我手上的房源也安排得下。”
19时许，记者在华润紫云府小区9号楼下见到了彭女士。彭女士说，她已经在这个小区租下了6套房源，90平米到上百平米不等，高峰期租客有20多人。一套110平米的四室一厅，彭女士花费近两万元做了简装改造，客厅被石膏板隔成了三个小间，一间卧室用石膏板隔两小间，陈列室和书房空间被压缩。记者数了数，共隔成了7个小间，其中有一半房间面积，不到10平米。各小间仅有一条过道相连，过道两旁的邻户不能同时开门，以免撞到门板。签下长约拿下房子改造过后就能赚钱。
探访过程中，30岁的彭女士直言自己是“职业二房东”。彭女士透露，小区物业的业主出租房登记簿是她寻找房源的渠道。她坦言，房东都不愿意房客频繁换，“有诚意就是主动跟房东签订‘长约’。”
彭女士在紫云府小区一口气租下了6套房子，“跟房东签下的都是3年长约，一次性支付房租五六万。”彭女士说，等房东拿到了钱，她会提出在不损毁房屋承重墙的基础上，改变房屋使用结构，使用石膏板等材料隔房间，转租他人，“我租的6套房子，房东都同意我的做法。”为了规避风险，所有职业二房东和房主都选择签订少则三年、多则六七年的长约。一套房装八个电表以免租客产生纠纷。
介绍完房屋改造，彭女士带记者走到房门入口处，墙壁上装有8个电表。“其中一个是针对过道及公共厕所的，每月产生的电费由各租客承担。剩余7个电表直接与各小间入室对应，每月用电各交各的，以免租客间造成纠纷。”彭女士说，这套房子没通燃气，这些租客无法做饭。7个小间中，已有3间房客租下，记者先后敲开了他们的屋门。这些小间大一些的有十多平米，配有单独卫生间。小一些的只有八九平米。“大些的单间租金是750元/月，普通的600元/月，小一些的450元/月。”彭女士坦言，这套房是她今年年初租下的，月租金2000元/月，“改成小间后，7间同时出租，价格可达4000余元，每月至少净赚2000多元。”彭女士说，“6套房子加起来，每月能净赚1万多元。”
随后，记者咨询了一名曾做过职业二房东的业内人士，他认为彭女士自称6套房每月赚1万多元的说法，“非常保守了，实际上赚得比这还要多。”
（以上回答发布于2016-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息