买二手房利弊

想在合肥买房，可手点没多少钱，感觉二手房比新开发的商品房便宜些，有买二手问的打算，在此想征求高人高见，谢谢！

楼主对二手房不是很了解。我是在合肥做二手房的。合肥的新房，现在开盘价格偏高，二手房相比来说，性价比较高。而且二手房不代表即使老房子。09年的房子都很多。二手房价格便宜，可选择性大，现房选喜欢的房型。但是二手房要求的首付较高，一般要达到总价的5成左右。这是限制二手房的最大因素。还有什么不明白，或者要买房的话，可以加我QQ843227135

好处：

1、地段可以自由的选择，不受区域的限制，一般选择二手房都是比较成熟的社区，周边的配套如学校、超市、医院、公交都完善了，出门办事相当的方便了！     

 2、二手房很多都是经过装修的，新业主买回来就可以入住，自己家周围的邻居也可以选择,省时省心，而且房屋内的质量问题也是一目了然，不象买一手房要等到交楼再装修，而且一些隐蔽的质量问题不容易察觉！ 

 3、价钱优惠，可选择性高；二手房一般在价格上有很大的优势，普遍低于一手房，而且价格层次多，高低不等，选择性大，而且有些业主资金短缺或者其他原因急卖的，容易买到便宜货,物超所值！

 坏处：

1、交易时间长，风险相对较大。一般二手房交易时间短的要1个月，时间长要半年左右，所以，中间存在较大的变数和风险。如业主违约及国家政策的变动。

2、流程相对复杂，中介公司参差不齐，行业不够规范，对中介没有信心。       

3、手续多，害怕麻烦；很多人都是急性子，觉得要这样那样的资料，很麻烦。

4、户型以及周边的环境相对来说比不上新房。

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有点：价格便宜、地段好、手续清晰、无后续遗留问题。

弊端：旧房，房屋的折旧到期，有被拆迁的风险、有迷信的还担心风水等，相对面积小，活动空间不理想、、、

只要房子手续齐全就没关系，而且二手房你可以选择比较好的地段，新房的话，都比较偏远。