房产证还没下来可以过户或改名吗

房产证还没下来可以过户或改名吗

准确的讲不一定……因为有两种情况……第一种……如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单……就可以……第二种……原房主是贷款购买的……那就更不了名了……因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说……要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来，也就是说……贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户……

先做点说明，给房产证上改名只是一种简单的说法，实际上，涉及到房屋产权，是改不了名的，需要经房产转移登记后将房产转移到新的产权登记人名下。对你的这种情况，可以采用赠与的方式或者是买卖的方式，转移登记到你的名下。两种方式比较，赠与方式的费用：赠与公证费（收益额的2%）、契税（收益额的1.5%）；买卖的方式的费用与二手房交易一样，只是房价由你们依据市场行情，确定一个能被税局认可的一个房价就可以了。 两者比较，如果等房屋过了5年期，采用交易过户的方式比赠与方式低些。