买套二手房，少填房产总价，银行贷款出现问题

我买套二手房，26万3，是包过户的 ，在过户的时候，中介在填房产总价的时候填18万，说是为卖家少缴税，结果我在银行办理按揭的时候，想贷款18万3，结果银行审查的时候发现过户的时候总价只有18万，所以银行现在拒绝贷款18万3，现在只好去补缴契税或者提高首付，我资金不够，所以提高首付实在拿不出钱，现在卖家房产已经过户，三证都办好了，卖家拒绝付补缴的8万3的税，这个钱中介说需要我来出，有朋友能帮助我下吗？这个钱应该谁出？

在中介，签合同时候明确说明卖家承担过户的所有费用，现在合同还在。 明确约定了“房屋过户所产生的所有税、费由卖方负责”。 在中介签的合同的价格是26万3，只是在过户的时候，中介为了给卖家省钱，只填了18万，现在过户已经办好了，只是我在办理按揭时候银行出现问题，银行认为我们作假，必须补交税费，现在那个8万3的税费该谁出呢？

你们的合同（26万3的合同）中是否明确约定了“房屋过户所产生的所有税、费由买方负责”。

1、如果有的话，必须你自己交上多的契税，但按照你说的情况好像是他来负责。

2、如果没有，阴阳合同是有规定的，双方实际履行的合同认定，你可以给对方两个选择：A、你来替他缴契税，但是按照18万的合同给他履行付款，不行就上法院，B、他把汽水交上，按照26万3的合同给他付款履行。我觉得他会选后者的。
3、在26万3的合同中约定“18万的合同仅用于过户使用”等类似条款，这些条款由于涉及偷漏税的违法行为，属于《合同法》中约定的无效条款。
不知道是否能帮上你。

☆ 保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消； ☆ 公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消； ☆ 抵押费：【贷款金额×1‰】☆ 抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】 ★ 权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。★ 抵押评估费：【评估值×2.5‰】 ★ 贷款服务费：【评估值×0.5％＋500元/宗】说明：最低800＋500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆ 验证费： 【50元/宗】 ☆ 登记费： 【80元/宗】☆ 配图费： 【20元/宗】 ☆ 交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200 m²以上的住宅需要缴纳； ☆ 交易手续费：【面积×6元/m²】说明：二手房交易；房改房费用减半；【市场指导价×1％】说明：非住宅； ☆ 交易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50％； ☆ 契税：【市场指导价×2％】说明：住宅类；【市场指导价×4％】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m²、单位售给单位者的；【交易评估价×4％】说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m²以上的； ☆ 营业税：【市场指导价×5.5％】说明：房本时间不足5年的；【（市场指导价－原来购买价）×5.5％】说明：房本时间超（含）5年但大于144的m²。

利率是没有变化的，主要就是房屋的认定标准发生了一些变化，当然这些还需要持续关注在实际操作中的做法是什么样的，是不是就是按照一定的标准和条款来实行的！

最新贷款利率：

基准利率： 6个月以内（含6个月） 4.86% 6个月到2年（含1年）  5.31% 1年到3年（含3年）    5.40% 3年到5年（含5年）    5.76% 5年以上    5.94%

备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。

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目前所存在的问题是多出了，8万3 这8万3的费用多出原因是因为你所去的中介没有正确帮你把税费和贷款算清楚的原因，正常的话，这个钱是可以协商解决的，但是现在你只能找中介了是他的原因导致就应该他承担责任，因为他是专门做这个的，如果这些都算不清楚的话 如何给他中介费呢！！！

当时合同签的是房东到手价的话，这个钱就由你出的，你现在可以跟房东协商下，但我想基本很难达成共识的，你现在可以咬住中介，他当时承诺你是26.3万全包，且你手上也有补充协议或是中介给你的承诺书的话，你可以起诉中介，但如果你手上没有任何的书面协议能证明中介答应你26.3万全包的话，你只能自己吃进了，打官司的话你也很吃亏的