集体土地使用证、房产证，如何办理呢？土地所有制分为两种？

集体土地使用证、房产证，如何办理呢？土地所有制分为两种？

农村住房是可以办理房产证，但必须是本村的农户，办理房产证时要有相关的审批文件，农村集体土地使用证，户口本，户主的身份证。

目前，土地所有制为为两种：国家所有与集体所有。集体土地是不能流转作为商品房用地，只有征收为国有土地以后就可以。所以商品房的土地使用证，只能是国有土地使用证！ 首次办理登记，必须先办理土地使用证，然后再办理房产证。以后房产交易，就可以先办房产证，再办土地使用证的过户。

集体土地上建房，可以办到房产证。 房产证的办理，首先应取得城建部门的许可证，才能修建房屋，房屋竣工后，由城建部门检查验收合格后发放两证一书，国土局办理土地使用证，最后，由房管所现场查勘办理房产证。 房屋买卖，用现有的集体土地使用证变更为国有土地使用证。因为集体土地使用证只能在本村，本社范围内进行买卖，而不能进入市场买卖；而国有土地使用证方可进入市场买卖。