公寓楼为什么产权只有50年？

如题，商品房产权是70年，那公寓楼为什么产权是50年？

说说通俗的理由：
产权房是居民居住的，用途就是居住，所以受到国家优惠，是对老百姓的照顾。
公寓楼则是商业用途的房子，政府批地的时候就定好了用途。也就是说这块地上盖的房子是可以用来做生意赚钱的，就没有照顾了。
这就好比居民楼用电只要几毛钱1度，夜间还可以打折，而企业用电就要几块钱1度。水、燃气都一样对居民优待，都是同一个道理。

公寓住房产权自你买下永远是你的，没有期限。 那个40年，指的是住房所属土地使用权。 这个时间是开发商取得住房土地开发权缴纳的土地出让金多少，以及申请修建住房的性质决定。