银行评估价怎么算

银行评估价怎么算

问题一：购房银行评估价怎么算 银行要确定房子的评估价是多少，才会考虑放款多少。评估价是由银行认可的、专门的评估公司上门评估来完成。根据房子的房龄、位置、楼层、朝向、装修、交通状况、周边的配套设施情况、周边海否有公园等等。问题二：银行如何评估房子 这个都是由指定的专业评估公司进行的，一般一个区县一个，只能去那，银行只承认他们的评估。问题三：买房子的评估费怎么计算？ 评估费有国家规定，100万以内是0.5%。超过100的部分按0.25%算。
以上是国家标准，实骇中一般还有折扣。依我看，你的评估费不超过1000元。问题四：买房在银行贷款是按成交价算还是按评估价 以例子来说明一下：
一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！
但是，当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元，中介最终给予的首付价格为何会多了点呢？
原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可贷款额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。
这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。
那么，是不是评估价越高就越好呢？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
影响评估价的因素有哪些？
二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。shqianyy问题五：银行贷款是按评估价还是成交价来计算的 协议上有个纳税的价格，以房管局实际测价为准，不以成交价位准，如果你监管100万，剩下的部分房款双方私下交接，一定要在过户当天交接清楚，万一买方不给你，你就倒霉啦！问题六：什么样的房子银行评估价会高于成交价 你认识银行里的人，并且关系很好，他们愿意为你担责任，要不一般都是不超过市场价的，因为超过市场价，你要是不还贷，银行风险会很大，评估公司风险也很大。一般公司不愿意承担这个风险。问题七：贷款额=评估价*面积*贷款成数怎么算 贷款额度一般是评估公司对房屋做出评估后得出的评估值乘以房屋的建筑面积，也就是得到房屋的评估价值，再按照贷款成数，一般住宅都是贷款7成，如果位置偏离市中心太远，可能会降低到6成，同时影响贷款成数的原因还有房屋的年龄，一般房龄超过20年以上只能贷款评估值的j成～问题八：二手房的银行估价问题 1：银行是不参与评估的，都是有专门的评估公司。评估价在每个公司都是有差别的。
2：一般的二手房网站都有一个评估引擎 你可以查到自己房子的大概评估价格。
3：0首付的情况很少 当实际成交价格少于或等于评估总价的70%
4：担保公司都有自己的评估机构
5：银行有放贷任务每个分行都有放贷任务的 一般银行都是把放贷任务提供给担保公司做 担保公司提成！
6：评估价格是担保公司提供给银行的 一般担保公司提供给银行的评估价格都是能够通过的！
7：教师只要是个人第一次做购房贷款能贷8成！问题九：二手房按揭贷款，银行要求的首付比例按什么值计算？是评估值，还是实际交易值？ 5分你说的有点乱，那样你评估值根本达不到你标准。要么你再凑点钱。
下面是收费的一些项目：
契税收取1%费用
中介费最高也就收取3%
其他的一些评估费和过户工本费加起来都没有多少。问题十：二手房 首付与评估价关系 银行只给你贷款金额，如果评估师100万，按照贷款7成首付3成来算你就可以贷海70万，但是呢你们实际成交价格是120万，相当于银行只承认给业主70万元，所以你们需要给50万的首付哦，120万减去贷款的70万就是你们需要给业主的钱。懂了吗?评估价高只能说你贷款可以多贷点，首付就少点了啊。