我有商品房一套，银行贷款未还清，现在卖掉了，收了甲某首付款20万，把银行贷款30万转移给甲某，也就是说

我有商品房一套，银行贷款未还清，现在卖掉了，收了甲某首付款20万，把银行贷款30万转移给甲某，也就是说甲某以后每月必须还银行贷款还20年。（银行贷款的名字还是我的），我想问的是：1.因为甲某银行款还未还清，我不给他过户，钥匙也不给他对不对？
2.由于房屋还产生质量问题，现在开发商培钱给我，这个钱算我的还是甲某的。？
3.我们已经签了合同，甲某只付了20万，还有30万是按月还款（也就是我与银行的抵押合同转移给了甲某），我是这样认为，甲某未还清银行的款，所以房子的所有权不能算他的。那么房产商的质量赔款也应该是我的。只有房子过户后才算他的（前提是银行款必须还清）。但甲某认为，合同签了，也按合同执行了，这个房子算他的，赔偿也算他的。
我们为止吵架，问律师也是各种说法，急问专业人员回答一下。偶给80分

现在产生新的问题了：因为开发商是延期赔偿，所以在签合同之前的是我的，签合同之后我们是一人一半的，因为购房人没把银行款还清，买的就是期房，即然是期房，所有权还不能归为购房人所有。
可是购房人否认这个做法，并不按合同约定每月准时还银行代款。已经不按约定还款2个月了，这样照成我是黑户了，产生不良的信用。那算不算购房人违约呢？

首先我不是律师，只是平常聊聊这个事情！

1.因为甲某银行款还未还清，我不给他过户，钥匙也不给他对不对？
你想要甲某付全额买房这条是对的！但是你接受了首付，余款由甲某来付，你不交钥匙，难道你要20年后再让他住进房子？人家交的首付，你来住房（管理房产）显然你没有道理嘛！试想，银行说你没有交全款，钥匙20年后款付齐了再交你钥匙，你同意吗？

2.他交了20万首付给你后，这个房产你说归谁？我觉的交首付前这个赔偿是你的，他交款后就是他的了！打个比方，他交首付后，小区统一安装管道，要每家收2000元，谁拿这个钱？你说！当然是他拿了！

3.你这一条感觉你不是卖房，是20w租给他似的！人家买的是全产房啊！不是使用权！只是款未付齐，只是你把贷款转嫁给他罢了。

最正确的做法就是他给你首付，然后你把贷款还掉，等新产证出来就是清房了，然后让他做按揭，也就是以他的名义做，那么过户以后银行把剩余的钱给你了，房子就和你没关系了，剩余的就是买家和银行的事情了，其实你是把简单的事情复杂化了。

首先确定您没有贷款不良记录 住房贷款需要提供身份证，户口本，结婚证或未婚证明（未婚证明必须去户口所在地民政局办理，街道之类的不行），收入证明（或营业执照），收入至少是每月还款额的两倍 一般置业顾问会提前预约您贷款银行的工作人员 如果已婚，夫妻双方同时到场办理贷款手续就可以了