关于房产过户费用？

答案:4 悬赏:10 手机版

解决时间 2021-08-21 06:56

提问者网友：niaiwoma
2021-08-21 03:35

我家有套房子，在我妈名下，现在要转到我的名下，150平方，大概要多少？

最佳答案

五星知识达人网友：孤老序
2021-08-21 04:07

你妈妈把房子过户给你可以通过赠与和交易两种方式,但赠与的费用比交易的还要高,所以不建议做赠与,还是通过交易的方式比较方便.交易的方式就是和卖房子一样的.需要交纳的费用有契税,印花税和一些过户费用约为房子评估价的2%--2.5% (因为有的地方收契税为1.5%.有的则2%. 还要看你房子的面积,144平米以外的契税是刚才所说的2倍,即 3%-4%) 其他没有什么费用了,
另外.有的城市在房产交易过程中,房管部门设立了托管资金帐户,如果那样的话,你还要准备点钱从托管资金帐户上过一下.反正都是自己家人嘛!如果没有这个帐户就更方便了!交点税就可以

办理过程如下: 首先双方签定买卖协议(房产局有固定格式,因为你们是母女,所以就走个形式,也不需要什么补充条款了,按房产局给的格式填就可以了) 然后你们拿上各自的身份证,户口本.房产证婚姻证明.到房产局提交过户手续,然后开始交税和各项费用(就是刚才说的那些) 然后就可以拿到新的房产证(一般房产局要等手续办完后三到四天才能拿到新的房产证,也就是更名后的房产证).

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1楼网友：西风乍起
2021-08-21 06:54

你的情况可以选择以下两种方式来进行过户：

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税3%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税2%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。参考资料：超级经纪人网成都二手房 http://cd.mysupa.com

2楼网友：雪起风沙痕
2021-08-21 05:33

郑州用户可以使用浦发银行银保托管的二手房交易一站式服务，无过户费、中介费、贷款服务费

3楼网友：污到你湿
2021-08-21 04:54

证是你妈的名字，从证办下来到现在有没有满5年，因为房子面积是150平米大于144平米属于非普通住宅。

1、没有满5年，要缴纳全额营业税，即：房产局评估价*5.5%

2、满5年只需缴纳差额营业税，即：(房产局评估价-原始购买价)*5.5%

注：房产局评估价不同城市，同一城市不同地段都是有差别的。

过户所有费用：

一、税

1、营业税

（1）、没有满5年，要缴纳全额营业税，即：房产局评估价*5.5%

（2）、满5年只需缴纳差额营业税，即：(房产局评估价-原始购买价)*5.5%

2、个人所得税(注：只要有营业税就一定有个人所得税)

二、过户费用

1、契税：房产局评估价*2%

2、手续费：房屋面积*4元（4元每平米）

3、工本费：50元每本（就是以你名字办个证得费用）

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