南京房产契税在哪里交谁能告诉我？有人知道如何办理啊

南京房产契税在哪里交谁能告诉我？有人知道如何办理啊

南京房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳,144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

南京房产过户税： 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。价格来源网络，仅供参考！

假如一购房者以100万元买入南京市一套100平方米住宅(非唯一)，现在以200万元卖出，并假设新政未来细节仍按目前南京房产交易个税中界定的差额20%政策执行。则赚得越多，交的税就越高。●按照目前政策所需缴纳税费：a。满五年需缴纳：个人所得税全额1%，即2万元。b。不满五年需缴纳： 1.个人所得税全额1%，即2万元； 2.全额营业税5.6%，即11.2万元；总计13.2万元●若按照新政所需缴纳税费(按照当初购房缴纳契税1%计算，2010年10月后买入的应按照首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上及任何面积的二套房3%的标准计算)：a。满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即(总额-买入价-买入时契税)*20%，为19.8万元b。不满五年需缴纳： 1.个人所得税差额20%，即19.8万元； 2.全额营业税5.6%，即11.2万元；总计31万元。价格来源网络，仅供参考。

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