城市户口，农村买房，给过户吗

城市户口，农村买房，给过户吗

楼主，你好
你没有资质享有农村住房。
《房屋登记办法》：
第八十五条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理
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不可以。 案例回放：夏某是烟台市区居民，2001年在市郊农村购买了房屋一套，付清了全部房款，并办理了房产证过户手续。2005年房屋出卖人以合同买卖合同无效为由，要求退回房款，返还房屋。房屋出卖人的要求合法吗？ 律师点评：根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。具有农村户口身份的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地，农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，故夏某的房屋买卖合同无效。只有房屋买卖的双方均是同一经济组织成员的，可以认定合同有效。 案例回放：王某有房屋一套，1997年去世后，王的两个儿子王甲与王乙对该房屋没有进行分割，但房产证由王乙保管。2005年年底，王乙没有征求王甲的意见就将该房屋出卖给了邻居，并交付了房产证。请问王乙与邻居之间的房屋买卖行为有效吗？ 律师点评：根据《继承法》的规定，王某去世后，如果没有立下遗嘱，其遗留的房产就属于子女的共同共有财产。在王甲没有明确表示放弃继承的前提下，王乙处分该房屋应当征得王甲的同意。在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定为无效民事行为.

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