新政后首付不够，可以退还定金吗

新政后首付不够，可以退还定金吗

一是跟银行/按揭公司协商,能不能改合同调整利率首期,或者换分行/换银行贷,银行/按揭公司压着一堆这样的单,总该为客户想想办法吧?

二看买卖合同,有没针对"买方贷不款"定的条款,
有的合同会写明不追究责任,协议解约,退定退中介费退按揭费;
如果没有明确条款,定金/中介费恐怕都退不了啦,
除非让法院认定为"不可抗力"(房贷新政属不能预见,不能避免,不能克服.)

三看能否追究按揭公司/银行违约,出了同意贷款书没?签了按揭合同没?合同生效没?银行强势啊,误了人家的事不一定要负责.

你好 对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。 因此，你还是好好跟对方协商吧。 但是，如果你交纳的是定金的话，则会有很大不同。 “定金”指为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20%