买价值26万二手房要交多少税

买价值26万二手房要交多少税

1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
　　2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
　　3、买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　4、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

你如果是房屋的买主，需要缴纳的税种主要是契税和印花税。契税税率各地不尽相同，北京市规定契税税率为房价的3％，普通住宅买卖减半征收。如，你如果在北京购买了一套26万元的普通住宅，则需要缴纳3900元的契税。完税之后你才能办理房屋的过户手续，在取得房屋的产权证时，需要缴纳5元的印花税。
你如果是房屋的卖主，需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等。
具体来说可分三种情况：⑴你卖出的房屋如果自用不足5年，那么就要按你房屋卖价的5.5％缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加)，按你房屋卖价缴纳1％的个人所得税、0.5‰的印花税。如果你的房子属于非普通住房，还要按你房屋卖价的1％缴纳土地增值税。例如，你的房子不是普通住房，卖了100万元，则需要缴纳55000元的营业税、10000元的个人所得税、10000元的土地增值税、500元的印花税，共计75500元；⑵你卖出的非普通住房如果自用超过了5年，需要按房屋的买卖差价的5.5％缴纳营业税，按房屋卖价缴纳1％的个人所得税和0.5‰的印花税。例如，假如你的房子当初是60万元买进的，现在100万元卖出，那么需要缴纳22000元营业税及城建税等附加、10000元的个人所得税和500元的印花税，共计32500元；⑶你卖出的房屋是普通住房，自用超过了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么你的卖房收入将免缴营业税和个人所得税。如果卖房价款还是100万元，你只需要缴纳500元的印花税。
你如果办企业、开餐馆、搞运输，从事各种生产经营活动，那么需要根据你的具体经营内容和场所情况，分别缴纳增值税、消费税、营业税、资源税、城建税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。

参考资料：老百姓要交哪些税

最好是去办房产证部门问一下子中介有时也会骗人的哦

最主要的是2%的契税,我房子是去年买的,现在不知道有没有调整.如果通过中介的话,中介会跟你收手续费.其他还有一些小费用.最好去房产中心咨询一下,别给人骗了.