夫妻房子过户，贷款更名。

去年7月份买的房子，是在结婚证拿了后买的房，名字归女方一人，现在准备离婚了，想把房子归还男方，我们是贷款买房，所以贷款也是我的名字，我想知道具体是怎么过户以及贷款更名，急！谢谢大家了。

夫妻住房过户的前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。住房的贷款是不能更改贷款人名字的。
　　办理流程是：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理新房产证所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

没有还清贷款，无法办理名字更换手续。 需要还清贷款之后才可以办理，两人一起持有身份证，户口本，离｀｀婚证，经过公证的离异协议（上面注明住房归谁），住房房产证，契税证，以及土地证，两人一起到房管，申请办理离异住房析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以， 没有任何税费缴纳，只有几百手续费。

更名应该交契税，但是可以假离婚通过起诉来获得房产就应该免税了

请问题主是想要办理夫妻房产转移还是算离婚析产？ 夫妻离异 不涉及 ，只需双方凭 （经公证或加盖民政局的公章）、 、自己的身份证即可到 申请变更房产所有权，只收取 费、 、工本费等共计200元上下。第二套 ，在申请办理产权证的时候，男方提供上述证件资料可以直接办理成自己的名字，不增加任何费用。不涉及房屋的买卖，所以不存在过户的说法。 贷款更名需要双方及银行的同意，才可以办理