商铺建筑面积测量咋做

商铺建筑面积测量咋做

1、可以，但是必须是建设行政主管部门指定的有资质的房地产评估单位。2、他们都受建设行政主管部门或其下属的房地产管理部门监督。3、建筑面积是按照套内面积加公滩面积进行计算的，室内的柱子和管道本来就在建筑面积之内，是不单独计算面积的。但是管道要计算建筑成本。4、向外倾斜的墙(不是很明白你的意思).5、按照物价部门核定的价格收费，北京地方不是很清楚。6、建设行政主管部门或其下属的房地产管理部门委托的有资质的测绘、评估机构。具体办法见:《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005，现在这个规范我们还没有见到，等有了在上传吧补充:你说的问题是建筑物本身的问题,你说的也不是很详细,我不能确定你说的“倾斜程度”,1、有可能是建筑物施工中的砌体倾斜2、有可能是建筑物的抹灰误差3、也有可能两者都存在。4、要是框架结构的话没什么大的问题。5、要是砖混结构的话就有问题了。6、你描述的倾斜的角度和尺寸可以确定是超规范了。这个房屋的测绘是以建筑物地面的尺寸来确定的，因为上面的尺寸是建筑施工误差所造成的。一切交易以房地产管理部门核发的《房屋产权证明书》上所标注的建筑面积为准。

按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积如何计算套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和;②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。套内墙体面积如何计算套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。商品房的套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。其中，共用墙是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)。非共用墙是指专为商品房所有人或使用人使用的墙体。按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积如何计算按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台的挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。