西安的房价会涨吗

西安的房价会涨吗

问题一：未来西安的房价会涨吗 房价主要影响很多：
政策如果政府要在你的小区附近投资一个亿建个什么项目,你的房价肯定马上飙升；
市场经济,如果整个市场的经济萧条,那么房价也没办法逃脱。剩下就是一些小的方面了,房子的位置,城市的中心还是偏远的市郊,交通、好的交通方便你我他；
楼层、多层的房子行内话说金三银四,去看楼盘也一应该知道高层的房子每层可能都有差别；
房子的年代,不用解释也应该知道；
学区,很多家长会为了自己小孩能上个好的学校而选择买房!没办法人家有钱啊
医院、物业小区环境，等等。问题二：西安房价会涨吗 1、建筑成本，政府和政策。主要建材价格上涨是在2008-2013年阶段，14年之后绝大多数主要建材价格均下降趋势或持平，因为建设成本占总成本的比例较小，劳动力成本会有小幅上升，不过每平米涨几百元而已，所占比例更小，建材价格在16年可能将继续下降，建设成本基本不会推动房价上涨，政府及政策让开发商降价是让开发商不要追求高额利润，薄利多销去库存，这也是为开发商着想，国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价，这样，有利于使房价降到一个平衡位置，先降价的房地产商可以卖到比较高的价钱，后降价的可能面临更加严峻的资金问题。
2、供求关系，老龄化、妇女生育率低。西安60岁以上老年人有125.68万，占全市总人口的14.9%。西安市人口老龄化正进入快速发展期，老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。老龄化的加剧必然增大二手房的积压量，发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况；陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势，据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05，低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围，并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房，所以他们中的房屋需求极低！从长远看，城市内这部分重要购买群体人数必然下降，房地产下个10年前景将变得更加暗淡。
3、投资增值，雾霾。近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响，西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性；在2003-2013年间，大家认为“房子是保值增值的最佳投资”，这个是成立的，这个要看时间阶段还要看利息，但在15年后可能成为较大风险，因为房子降价了适合刚需不适合投资，因为13-14年时在绝大多数城市，房价的利息收益以大于租房收益，且房价今后利息呈下行趋势，这种购房投资方式不但不能保值，资产缩水的可能性很大，要绝对慎重，现在香港房价暴跌，日本、美国够经历过，大陆会例外吗？这是经济的规律，不会例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的头上。
4、“经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短加大市场需求”、“奢侈消费风起云涌，助长房价飚升”这两种说法是说有条件的人小房换大房，这是合理需求，但是不会对房产需求有多大影响，因为普通富裕家庭换了大房，是会卖了小房的，真正有钱的人买的是高价别墅，这也是别墅市场火爆的原因，他们不会买房投资的，所以这两条基本上是不符合实际的，至少不会成为购房主力。
5、“城市化进程拉动房价上扬”、“中国城市正处于大拆大建的高速发展期”，这几条相近，说的是城市进程，这个基本正确，但是城市建设需要资金，资金从哪来，最终还是从普通购房者身上来，国家控制不好房价会导致很多资金跑到了房产商手里，没有很好的为城市化进程服务，没有很好的为高技术发展服务，炒高了房价使现在城市化进程进入了一个尴尬的阶段，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，所以说政府要想推进城市化，首先要做的就是鼓励开发商降房价；
6、“......余下全文>>问题三：西安房价还会大涨吗 西安房价估计未来几年还会涨，只不过是速度的问题。国家宏观调控见效太慢了！问题四：西安现在的房价一直在涨，今年有可能会降价么？ 不仅仅是西安房价一直在涨，其它地区也是一样，都说今年房价会降低，但是现在降的城市还是比较少，看政策了，反正现在的房价在这样涨下去，是没有人能够买得起了。问题五：西安未来5年内房价会不会下跌 二线城市房价已经成为一个很严峻的问题，西安房价具有其他二线城市所要面对的一切问题
1、西安人普通人可支配收入2000-3000/月，无法支撑高房价，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，因为现在的房价已经是处于高位，不具有投资价值，可能在若干重点街口地段还具有少许投资价值，其他更多区域谈房价上涨已经是无源之水，无本之木
2、更严峻的是，近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响， 西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性
3、西安60岁以上老年人有125.68万，占全市总人口的14.9%。西安市人口老龄化正进入快速发展期，老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。老龄化的加剧必然增大二手房的积压量，发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况
4、陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势，据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05，低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围，并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房，所以他们中的房屋需求极低！从长远看，城市内这部分重要购买群体人数必然下降，房地产下个10年前景毫无乐观可言，开发商只能是早卖早开心，后卖揪碎心
5、国家已经看到了这个现象，再怎么喊口号鼓励这些人也没有用，为了去库存，国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价，这样，有利于使房价降到一个平衡位置，先降价的可以卖到比较高的价钱，后降价的可能面临更加严峻的资金问题
6、实际上网页上一片“涨”声，只是开发商雇佣房地产的小记者们对普通百姓的忽悠，实际上15年的数据已经说明房价已经无法上涨，还有下行趋势，开发商心里很没底，但是不能将这个事实说出来，依然要喊基本面没问题、销量稳定、价格稳中有升，背地里大家纷纷降价，打折优惠名目繁多，因为他们知道，谁挺到最后谁倒霉问题六：2016年西安市房价还会下降吗 这个您可以慢慢分析，其实西北和东北的二线城市原因都相似：
1、西安人普通人收入2000左右，无法支撑高房价，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，因为现在的房价已经是处于高位，不具有投资价值，可能在若干重点街口地段还具有少许投资价值，其他更多区域谈房价上涨已经是无源之水，无本之木
2、更严峻的是，近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响， 西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性
3、西安60岁以上老年人有125.68万，占全市总人口的14.9%。西安市人口老龄化正进入快速发展期，老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。老龄化的加剧必然增大二手房的积压量，发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况
4、陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势，据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05，低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围，并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房，所以他们中的房屋需求极低！从长远看，城市内这部分重要购买群体人数必然下降，房地产下个10年前景毫无乐观可言，开发商只能是早卖早开心，后卖揪碎心
5、国家已经看到了这个现象，再怎么喊口号鼓励这些人也没有用，为了去库存，国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价，这样，有利于使房价降到一个平衡位置，先降价的可以卖到比较高的价钱，后降价的可能面临更加严峻的资金问题
6、实际上网页上一片“涨”声，只是开发商雇佣房地产的小记者们对普通百姓的忽悠，实际上15年的数据已经说明房价已经无法上涨，还有下行趋势，开发商心里很没底，但是不能将这个事实说出来，依然要喊基本面没问题、销量稳定、价格稳中有升，背地里大家纷纷降价，打折优惠名目繁多，因为他们知道，谁挺到最后谁倒霉问题七：为什么西安世纪大道房价涨的快 均价现在是3800到4500左右，那里周围是比较荒凉，但是还不至于买盒烟还要打车去市里问题八：西安房价最近涨的很猛么，会不会暴涨 影响房价的因素很多，如以下：
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等问题九：为什么全国房价都在涨，唯独西安不涨 再等等咯，不会不涨的问题十：西安房价俩到三年会涨价吗？ 房价肯定还会涨，大的因素是土地越来越少，而买房人越来越多，另外还有很多二次购房置业者，所以大的趋势是只涨必跌 西安作为二线城市，房价本身相比较处于中位 光从去年到今年的房价都已经涨了17%左右，我一直观察西安南郊的一个楼盘从去年12月的起价8000元/平方，已经涨到现在的12000元左右/平方