回迁房营业税如何征收？回迁房买卖需要注意什么？

回迁房营业税如何征收？回迁房买卖需要注意什么？

回迁房交易比商品房交易多一个土地出让金，其余营业税，契税和个税的征收方式和商品房一样。营业税，个税，契税征收方式：1.不满五年需徼纳5.6%的营业税，满五年的不需缴纳。2.不是满五年唯一住房的（业主）需缴纳1%（全额）的个税或差额的20%来收取，满五年唯一住房的则免征；3.契税也是必缴的：若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额的1%，若是90㎡（含）以上到140㎡以下契税为全额的1.5%;若买方为二套的，不管面积大小契税都是按照3%来收取。回迁房土地出让金一般征收3%。

个人取得回迁房的行为，目前暂未征收营业税。但对房地产开发企业给补偿回迁房行为按销售不动产税目征税，由房地产开发企业缴纳营业税。房地产开发企业和建筑企业交的营业税是不一样的，不存在抵扣建筑方交的营业税一说。房地产开发企业又称建设方，其交的营业税销售不动产的营业税，税率5%。房地产开发商将开发项目发包给建筑方（即承建商，也就是总包方），承建商交的是建筑的营业税，税率为3%,承建商再将主体工程外的部分发包给其他建筑单位（这个才是分包方），分包方交的建筑营业税可以从承建商（总包方）的建筑营业税中扣除。