办房产证是按平方收税。还是按房价收税。个人住房房产税税率的计算方法？

办房产证是按平方收税。还是按房价收税。个人住房房产税税率的计算方法？

你好，提供以下信息供你参考： 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下: 1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交

个人住房房产税税率的计算方法： 1.从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2.从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为: 应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。 征收税率 1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。 　　注意事项： 　　 购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。 契税金额是房价的1.5%(以北京地区普通标准住房为准)，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。 印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳 交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳 权属登记费100元到200元之间

你好，我是房产局的， 你奶奶的房产，如果你爷爷也不在了的话，根据法律如果没有遗嘱， 你父亲与你姑姑是各继承一半的。 房产证的名字要改成你妈妈的名字， 除非你姑姑自愿放弃另一半或者有偿放弃。你姑姑不放弃就需要分割房产了。 如果你姑姑放弃了产权，那么可以这样办理： 去派出所开具你奶奶和你父亲的死亡证明。 带好原房产证，能证明亲属关系的证明（派出所开具，户口没分的话户口本也可以） 你妈妈的身份证及复印件， 写一份“分家析产协议”， 协议内容是所有有权继承此房产的人同意将房屋过户给你妈妈， 并且签字按手印，部分地区需要公证。 分家析产形式的过户比较简单，也不收税和交易手续费的， 所以要交的费用不怎么多的。大至是这样。 至于土地使用证的问题，盖房时，是先办土地，再办房产， 而过户呢，是先房产，后土地。 所以拿到改成你妈妈的名字的房产证后，再去过户土地使用证。