二手房可以按揭贷款吗？需要满足什么条件

二手房可以按揭贷款吗？需要满足什么条件

二手房只要具备条件就可以贷款。
　　二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
　　　　借款人要求：二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:
　　
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;
　　
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
　　
(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;
(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;
　　
(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
　　
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
　　
(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
　　
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;
　　
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
　　
(10)贷款银行要求的其他条件;
　　贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
　　二手房要求：
　　
(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
　　
(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
　　
(3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
　　
(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
　　　　
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
　　
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
　　
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
　　
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
　　
1.积数利息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
　　
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有
三:
　　计息期为整年(月)的，计息公式为:
　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:
　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:
　　③利息=本金×实际天数×日利率
　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
　　
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
　　
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
　　
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
　　
(六)计息方法的制定与备案
　　全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

可以的，二手房按揭贷款的范围包括北京市区域内可上市交易的住宅、公寓、别墅、底商、写字楼以及成本价购买的公房。 借款人所需条件： 年龄在18-65岁的自然人。 具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可） 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 借款人应提供的材料： 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。 收入证明（银行指定格式） 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 交易资料： 买卖双方签字的《房屋买卖合同》 首付款凭证。 贷款流程： 买卖双方及配偶提交材料并到厚泽签署合同（可选择直接到贷款银行或经纪公司指定地点面签）； 报评估（出评估需要买卖双方身份证、房产证）； 送审查（评估完毕，客户资料齐全） 报送银行审批（审批时间一般在3个工作日内完成）； 审批通过通知买卖双方过户； 买卖双方办理过户手续； 买方到建委配合办理抵押登记手续； 银行收押他项权利证、办理放款手续（3个工作日内银行将贷款额度打入借款人指定账户）； 买方领取还款卡及借款合同，交易完成。

二手房按揭贷款利率分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体如下： 一、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况： 1、一年（含一年）以下贷款利率：4.85%； 2、一至五年（含5年）贷款利率：5.25%； 3、五年以上贷款利率：5.40%； 二、二手房公积金贷款利率分以下两种情况：个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率：3.00%；个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3.50%希望可以帮到你！~

房屋按揭贷款的年限大多数可以申请得到1-30年。不过个人的购房情况不同，可以申请的房屋按揭贷款年限不同。如一手房按揭贷款的年限一般会比二手房按揭贷款的年限长一些;年龄较大的人可以申请的房屋按揭贷款年限相对来说也比较短。