关于房产证产权归属的问题！ 比较复杂 请大家耐心看完给些意见和建议 谢谢

具体情况是我奶奶家和我们家共同一人一半的付了房款我们家给我奶奶家也打了欠条 现在问题是房产证上写的是我爸爸一个人的名字但是我爸爸又是精神病人，我奶奶和我妈妈的关系极为不好是绝对对立 我爸爸有软弱墙头草类的，现在是我想咨询一下1.我奶奶家是否有权力拿走我们家的房产证进行卖出或抵押。2.如果我爸爸被我奶奶家逼着要去更改房产证上的归属名字是否违法？（目前房产证上只写着我爸爸一个人的但是钱是我奶奶家和我妈妈共同出的紧凭我爸爸一个人是否有权力更改 更重要的是他又是精神病人需要有监护人那监护人我觉得应该是我妈妈吧，那我奶奶陪着加逼着我爸爸能去房产局更改房产主权名字吗？）3.更改房产的名字具体要哪些步骤要花多少钱！ 请大家详细的解释啊！不要敷衍我 这对我很重要. 跪谢大家了。很急的

(1)你奶奶是没有权利的这么做的.;
(2)是的,属于违法. 而且房产交易中心是不允许他们这样操作的.你放心便是.
现在你妈妈才是他的合法监护人,第二监护人是你.

当然,也需要考虑以下情况:
虽然你奶奶家也出了钱,但是要分清是这钱是什么时候出的.
如果是跟你妈妈结婚之前买的房子,那么也就是说,买房子的时候监护人是你奶奶,那么你妈妈就可能没有权利处理这份房产,因为这是你爸爸的婚前财产.
如果是跟你妈妈结婚后买的,那么你奶奶家就没有权利享有这份财产的权利.

不过,从你的问题分析,这房子应该是你爸爸妈妈结婚后买的.那么,以后你只需要还他们钱就可以了,他们没有权利处理财产.

(3)如果在房产证上添加你妈妈的名字的话,那么他们带上房产证,结婚证到房地产交易中心就办好了,只需要200元左右即可.
如果改成你的名字,就比较麻烦,需要交契税,房价的1%,还有少量的别的费用.

1、产权登记部门一般以《购房合同》上载明的购房人，作为房屋的所有权人登记。 2、如果购房人在登记时申请添加自己亲属或者他人名字的，在办理房产证时可以根据购房人的意愿添加，其他共有人一并到场按照规定办理登记手续。 3、夫妻双方一在婚前取得的房产或者以一人名义登记的房产，双方可以到产权登记部门申请变更登记，添加名字，重新取得房产证。 4、房产证是该房产的权属证书，一般以房产证载明的所有权人为准。但有例外情况，比如根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项如果与不动产登记簿不一致，以不动产登记簿为准。再如，在夫妻关系存续期间所取得的房产，即使登记为夫妻一人的房产，仍然属于夫妻共同所有（双方另有约定的除外）。