父母的财产分配问题

我奶奶有三个子女，我爸爸是长子，另外两个姑姑出嫁的。小姑的户口现在还在奶奶这边，家里拆迁了，奶奶那个户头就有一套房子。爷爷过世了14年了，爷爷有退休金的，奶奶没有赚过钱，这房子应该算是他们的共同财产吧？按理说我爸应该分到他该得的那部分吧？奶奶还在，她想把这套房子都给我那个小姑，小姑自己有房子，她亲生的儿子精神方面不好，后来领养的一个女儿，她家的家境不好！请大家帮忙支个招，若通过法律途径，我们怎么才能争到自己该得的那部分呢？

这个跟继承权和遗嘱没关系。遗嘱是在公民死后发生效力的，你的父母尚在，就不是遗嘱而是合同，是附条件的赠与合同。就是你的父母处分自己的财产（不叫遗产）的赠与赠与合同已经成立生效，就这个案子而言法律问题比较多，不能混为一谈。首先，合同中不赡养父母的两女的部分是无效的，违背了法律强制规定，子女有赡养父母
的义务，不能通过任何形式的协议免除。另三子女已经获得房屋所有权（这里的是物权，是有效的），至于合同债权的确定，上面已经说了不赡养的部分是无效的，
但是不影响其他部分的生效，所以此时两女就合同无效提起争议的话，只能对另一女是否完成赡养义务进而取得房产提起。而诉讼时效是否已过也不确定。。。因为
主张合同无效的诉讼时效两年是自知道权利受损或合同履行完毕开始记起，这里你们履行义务是否完毕还要看具体合同中的规定。
上面说到物权行为已经是生效的，所以父母主张重新分配的当然是不可能，因为现在财产已经不是他们的了，但是同样的父母可以先确认合同无效（赡养部分），再重新履行债权，进而得到物权变动的目的

1、遗嘱在你父母去世时才生效。2、1996年房屋已经完成过户则应视为你父母对于你兄妹三人的赠与行为（只不过是附条件的即履行更重的赡养义务）；你三人均已履行了各自的义务，应该认定该行为有效。也就是说房屋已经不是你父母的财产即使在你父母去世时也不再属于他们的遗产。 3、另2女没有诉权，即使要求分配遗产也只能在你父母去世后才能要求分割。 因此不管起诉谁都不能成立。

你父亲和你的姑姑都有同等的继承权，但你小姑和你奶奶共同生活，照顾老人比较多，可以多得一些财产。但具体比例是可以协商的 另外，房屋一般是整体使用，可以考虑接收房子的一方，再付出部分现金

国家规定，继承是有序列的，你也去世，他名下份额房产分割为；死者配偶。死者子女。死者父母。这三方平均分配死者名下房产50%的份额！另外50%归你奶奶所有！（这是在死者无遗嘱指定继承人情况下）那么，你家的份额因该是该房产的12%左右！如果你们几家达不成协议，都想要自己的份额。可以申请分家析产，各自带上自己的证件，还有房产证土地证，你爷的死亡证明，再找两个家族以外的局外人做旁证，一起去公证处做房产析产公证！这样就确定了各家在该房子上的合法权益！有一家想要房子，就要给另外几家享用的补偿！再一起去办理过户手续！对谁都公平！祝好运

爷爷去世了，没有遗嘱的话就是遗产分割的问题了，你爸当然有法定应得的部分，你奶奶没有权利单独处分这套房子，不过你奶奶拥有大部分房子的份额。但你爸爸和你两个姑姑也有一部分份额的。 整套房子首先先分一半给你奶奶，然后剩下的一半你奶奶和你爸爸还有你两个姑姑再平分。