明年楼市走向如何

2009年即将结束，2009楼市“V”型反转。那么2010年楼市走向是什么样的？是光明还是黑暗？房地产的优惠政策是否将被终止，都成为大众一时关心的话题。

《中国住房发展报告》今天由中国社会科学院财贸发布，今年第四季度至2010年年底住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。短期内，流动性无忧的开发商无动力大幅度扩大供给或降价促销。市场投资、投机性需求将对楼市价格给予强力支撑。

此消息一出立刻引起人们的热议。2009年，中国楼市“V”型反转，在全球经济危机阴影尚未褪尽之时，房价仅仅用三个月就收复了过去一年的失地，而且随后不断刷出新的纪录。市场的狂欢让人们的神经再次紧绷起来。和普通人收入差距越来越大的楼价在2010年将如何变化，成为大众一时关心的话题。

报告的主编、财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞说，未来宏观经济仍然需要房地产的带动，在复苏未彻底实现前，国家有关房地产政策，特别是一些优惠政策不会有太大的改变。

事实上，近一段时间对于是否继续房地产优惠政策各界争论颇为激烈。曾有消息说，银监会已经决定对房贷利率7折优惠政策进行调整。然而，银监会今天辟谣说，关于一套和二套房贷政策均没有改变。之前，部分省市已经抢先表态，楼市优惠将持续。

该报告认为，中国对于房地产消费的措施不是“过头了”，而是还不够，需要进一步加强。“定量宽松，精确投放;抑扬有别，重拳出击;多策搭配，时空结合;长短结合，标本兼治。这是我们提出的明年的政策原则。”倪鹏飞表示，要对不同的开发商、消费者采取不同的管理，政策不能搞一刀切。

在政策托底的情况下，楼市向下调整之路似乎已经被封死。高盛中国经济学家乔虹告诉记者，高盛对中国未来经济增长非常乐观，预计中国2010年GDP增长将达到11.9%，其中和今年的政府基建推动不同，房地产等领域的非政府投资增加将是重要的贡献者。她非常看好二线城市楼市明年的行情。“我们相信房地产的价格会有所保证，下一步在投资方面也会跟上来。”

虽然把预测房价和预测股市相比而不愿意轻言涨跌，但是住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮却给出了一个更为美好的房地产蓝图。他说，中国房地产“毫无疑问”还有20-30年的辉煌期，不存在可不可持续发展的问题。“中国的经济体正在从一个农业国向工业国转变，正在从大多数人住的乡下往城里转，我们会怀疑中国的房地产业可不可持续发展的问题吗?”