哪位熟悉大连公积金贷款买房流程是怎样的？

哪位熟悉大连公积金贷款买房流程是怎样的？

大连公积金贷款买房流程：
一、审批依据   
1、《住房公积金管理条例》   
2、《住房公积金贷款管理办法》（试行）   
二、受理范围及申报材料   
（一）   受理范围   
1、借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；   
2、已交付所购住房全部价款30％以上的首付款；   
3、具有合法的购房合同或协议；   
（二）申报材料   
1、商品房住房公积金贷款需提供的材料   
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；   
（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；   
（3）合法的商品房购房合同或协议；   （需盖有房管局备案章）
（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；   
（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；   
（6）有效的担保证明；   
（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。   
2、二手房公积金贷款应提供的材料   
二手房办理是以现房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：   
（1）卖方身份证、户口簿复印件；   
（2）房产证原件和复印件；   
（3）由管理中心认可的评估机构出具的评估报告；   
（4）贷款额度不得超过评估价的70%   
（5）由管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；   
（6）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。   
二手房公积金贷款可到公积金审批大厅或受委托银行办理。

公积金贷款买房注意事项： 1、公积金账户余额做购房首付 很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实这是不对的，因为公积金是先使用之后才可以提取的，简而言之，购房者只有在购房后提供购房的证明材料才可以办理提取手续。 2、装修提取住房公积金 住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。 3、公积金贷款额可以超出上限 公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，并且不能超出公积金贷款最高上限。 4、提取总额可以超过房款总额 公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

大连公积金贷款买房流程： 1、具有完全民事行为能力。 2、借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上。 3、借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的商品房(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房。 4、具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份。 5、具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件。 6、提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保。 7、购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;购买房龄10年以内的二手房,首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房,首付比例不低于房价的60%。 8、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。