房产租赁合同到期承租人不愿意搬走还说要告我，懂房屋租赁合同法的赐教

我有一物业写字楼单间是我妈妈的，租给一客户办公用，已经两年了，期间大家合作都算愉快，基本按时交租。
本月底租期马上到期，之前我一直催他续租，可是价格一直谈不下来。租金比两年前涨了一些，他不同意涨价，这时候有另外一个客户看上了我这间写字楼，要租，给的价格也很合适，于是我告诉原租客这个消息，还低了500元给他。谁知道原租客告诉我：“这个价格我是不会租的，有人要租你就租给他。”
几天前我们把新合约签下来了，然后告知原租客，请他这个月底准时搬出我的写字楼。谁又知道这个时候原租客开始耍赖，告诉我，你租给别人多少钱我就多少钱跟你租。我当然不同意啦，我刚签的合约不是就违约了吗？怎么有这么不讲道理的。
接下来就是原租客打电话骂我，还说要告我。其最终的目的就是要我把写字楼继续租给他，按照我原来优惠给他的价格续租，然后我新签的合同的违约金要我自己去付，他不出违约金（我新签的合同违约金是两个月的租金还有中介费一个月租金）。
原租客要告我以下几点：
1、我没有提前书面通知他续约，我不可以租给其他人，他有优先续约权。意思就是我租给别人多少钱，他就可以多少钱租我这里。但是我查看了合同，上面有一条是“如需继续承租改房产，应提前壹个月与甲方协商，双方另订合同。”（甲方是出租方）我是否可以根据这条解释成：租客没有在一个月前书面通知我要续租，就说明他已经放弃了续租的权利。
2、这个物业业主是我妈妈，不是我，当时是我代签的合同，此合同属于无效合同，他可以找我要回这两年的租金。（他可以这样做吗？他已经在这个房产用了两年了，就算是也应该变成事实合同了，是吗？）
3、原租客说，他搬进来的时候做了装修，就算搬走也要把装修拆掉，要不就要我赔装修费。我租给他的时候是有装修的，当时他改装修时我们没有签任何协议。（是否合理？他可以拆装修吗？）
4、如果他告我，我的房产就不可以出租给别人，要等到法院判了才能决定能否出租。（有这种规定吗？）

5、如果他到期后他赖着不搬走，我能做些什么呢？

我新签的合约也是我代签的，是否也可以判定为无效合同。
我的意思是如果实在不行（原租客赖着不搬走，我交不了房给新租客），我迫不得已要与新签的客户毁约的话，我按合同是要赔3个月违约金的。但是当时我只收了新租客半个月的房租做定金，按合同要求我应该是要收3个月租金的（两押一租），当时新租客说交房时再给，中介费是半个月租金，也还没给。
1、我是否可以以无效合同为由，只退回半个月租金给新租客，了结这件事？
2、如果判定无效合同，对我有没有什么影响，法律上要付什么样的责任？
3、面对新租客，交不了房我应该怎么办呢？
天啊，我现在是前后不是人啊！！！谁来帮帮我啊？？？

你好：
1、对于两份租赁合同，你都属于无权处分，在法律上属于效力待定的合同，需要业主进行事后的追认，由此，对于第一份合同，你母亲可以经追认从而生效，对于后一份合同你母亲可以拒绝追认而失效，由于租房合同无效，定金协议也无效，无需双倍返还定金，租房合同无效，其中关于违约金的约定也无效，且对方承租房屋明知你非产权人也未提供经产权人授权的书面证明，双方对合同无效均具有责任，对方若要求你承担责任也理由不充分。
2、从你目前提供的内容来看，对于续租问题，应由承租人在租期满前一个月与甲方协商，由于对方没有协商视为其不欲续租，你们租赁合同到期终止。合同到期后，其若不退房，你可以诉至法院要求其赔偿损失，可将第二份合同确定的租金作为其赔偿的标准，要求其赔偿至实际搬出之日止，同时，可要求其承担你对第二位承租人所需承担的责任（若存在的话）。
3、原租赁合同明确租赁期限为2年，且甲方没有给予提供更长租期的承诺，因此，其装修花费若因合同到期而终止，完全属于其自身控制的商业风险与甲方无涉，无权要求你赔付。

代签没错的！ 再看看别人怎么说的。

甲方是出租方）我是否可以根据这条解释成：租客没有在一个月前书面通知我要续租，就说明他已经放弃了续租的权利。 这个是对的，，他没有提出要续租的话，就可以说明他放弃了，法律上有这个规定。 2，房主是你妈妈的，，你可以找你妈妈要一份授权书。 3，不能！单这条就可以告他，没有签订任何协议他改装修本身就不对了，现在要再拆装更不对了。 4，如果他告你的话，你胜了话可以要求他赔偿你这段时间的损失（按房屋出租价算）还有中介费

1、续租的话也是需要提前说的，所以这点他没有占理！第一条你可以这么理解！ 2、你可以让你妈妈给你补一个委托书，全权委托你办理房屋的出租事宜，日期是在你们签合同之前，这样的话他就没有理由和借口说你们签定的合同是无效合同!这点明白？ 3、如果租户要在装修的问题上跟你找事的话，你也可以就这个话题跟他说！当时他改你装修的时候没有任何协议，你可以说他没有经过你的同意，属于擅自装修，让他赔偿你的损失！ 4、他没有可以告你的资本，因此你完全不用怕他的~不过如果房屋真的有纠纷，一般是不能买卖，如果租户不介意的话，可以出租的！ 5、如果赖着不走，根据合同内容可以提起诉讼的