房屋的公摊面积是按照什么标准计算的？

房屋的公摊面积是按照什么标准计算的？

购房时的购房面积不仅包括自住房屋的面积，也需承担房屋的公共面积，那房屋的公摊面积是怎么计算的呢？一、房屋的公用建筑面积如何计算公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，(公共墙、山墙算一半)。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均入套内墙体面积。公摊面积，是按照房子建筑面积来计算的，12层以下的房子：建筑面积―建筑面积/1.33，就是公摊面积；塔楼，即12层以上带电梯的:建筑面积―建筑面积/1.44，就是公摊面积。二、房屋公共面积的组成1.组成部分：1)电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。2)套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。2.公式：1)公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、警卫室、人防工程等)。2)公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％。3)分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数弄清楚房屋的公摊面积是如何组成，以及房屋公摊公共面积是如何计算的有助于购房者在买房、选房时进行更加谨慎细致的思考和比较。