如何分割房产

未婚相当于离婚则出售时应提供针对该房产的协议书，同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续，这时就可以出售了。

如果买房时有证据证明共同出资或者有协议约定各自出资多少，按约定或证据显示的协商解决，一方同意买房则返还另一方买房时支付的费用。

在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记。您则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。

既然首付都是一人一半，原则上一平分。如果一方想要房屋，那么应向另一方支付相应的对价，即一半的首付款，然后后期按揭由其自己承担偿还。

如果房产证上是两人的名字 ，那么还得办理过户手续。如果还没有办理房产证，则不存在转让手续的问题，只是在办理产权证时，登记一方的名字即可。