2016天津二手房交易程序有哪些步骤？需要关注哪些点

2016天津二手房交易程序有哪些步骤？需要关注哪些点

分为一次性和贷款两种（是在房子已经谈妥，后续手续的前提）：
=============统一的分割线，这里要先给房子做评估，出具4份评估报告，而且要具备国家二级以上评估资质的评估公司===========
一次性：
双方开同一个银行的存折（必须是存折，卡不行）----
带齐证件（房本，身份证，户口本等），到房管局去打买卖协议---
去各个窗**税费等（比如契税，土地出让金等）----
然后就是划账过程，两个存折统一归入房管局资金监管账户。
在房管局完成过户手续，必须要本人持自己有效证件到场。
15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。
贷款：
同上1,2,3步。
这里开始不同了，拿到买卖协议后，去准备贷款的银行，做面签，贷款专员会要你提供一些其他的东西，比如收入证明，纳税证明等等。
银行核实你的信息，也就是审批贷款，一切正常，则批下来贷款，银行会电话通知你的。
银行放款以后，就和一次性的手续是一样的，也就是上面的4,5,6步过程，不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局，没还清贷款前，这套房子不允许买卖。
=============最后一些注意事项的分割线============================
要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。
还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。
以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款
贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月，如果是公积金，可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。

二手房交易注意事项 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误就好了。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

凤城二手房信息 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款

2016天津新城小区二手房售价：95.0万单价：16379元/㎡户型：2室1厅1卫-58.00㎡概况：南北朝向-普通住宅-21年房龄楼层：高层（共8层）小区：新城小区位置：天津-河西-挂甲寺河西区解放南路与古海道交口价格来源网络,仅供参考。