二手房产买卖如何进行买卖谈价钱？

32万卖方的第一次喊价

30万成交

我的经验是：

1、估价，做到心里有底。二手房的价值＝同地段新房单价×（二手房的面积）—5%×（二手房使用年限）×〔同地段新房单价×（二手房的面积）〕

2、砍价，鸡蛋里找点骨头。这就看你的本事了哦^_^

你好我是驰宇地产小邓66661360,我的意见是:讲价重在攻心,而且需要给自己留足余地.如果你预期的目标是100万,那你可以还到70万并且告诉对方这个是你家人的意见,先讲清楚自己难处,在站在对方的角度考虑,然后在一点一点的加价,让对方清楚你的诚意,一般这个时候对方也会让步,直到达成共识!切记不要贪功,赢了谈判却输了合同!

也不是说挑骨头，有时候太过头人家说了没诚意就不跟你谈了，其实你可以跟业主分析下，从侧面打击，不单单从房子的问题说，要从整个环境，整个市场来说，不能要让业主知道自己很喜欢那套房子，可以说可要可不要，价格适合就可以，2万块距离的话可以双方见面慢慢磨，打心理战，希望你能够以更低的价格购得....

唉，买房子是大事，我这也折腾了好长时间了，但是还是没有中意的呢，不是价格太高，就是户型不好，要不就是小区环境不行，如果你实在看上哪套房了，就根据周边市场房价的价格差不多少的价钱买，如果落差太大，人家肯定也是不会卖的，我只是说一下我自己的看法，希望对你有帮助。