用已有房屋抵押贷款20W付首付购买店面，然后再通过按揭付剩余的20W，这样可以吗？

本人有一套住房70W左右，现想买一个店铺，店铺总价40W，我想通过房屋抵押的方式来付其首付20W ，然后通过按揭的方式付剩下的20W
问题1：这样银行可以同意这样贷款吗？
问题2：银行如果同意，那么当前房屋抵押的利率大概是多少？（计划4年左右还清本息），按揭的利率又是多少（好像按揭只能10年吧，那就计划10年按揭还清）

店铺总价40W 你的房70W 拿你的房屋抵押贷可以贷款7成 40-50W 你直接全额付，然后直接还房屋抵押贷款的钱好些。利息应该是在8厘以内吧！ 这样可以直接还4年！

可以贷，但是用途不能购店铺，换个用途就好了，一年期的是7.2%

新房的30%,就是6万元左右。二手房的话10w左右。是按评估价最高七成贷款，首套的首付基本是总价的五成。