房屋交易税政策是怎样的 ？税费怎么算？

房屋交易税政策是怎样的 ？税费怎么算？

房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满2年。房本不满2年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过2年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

二手房房屋交易税费计算如下； 营业税：差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收） 个人所得税：成交价的1% 440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收） 交易服务费：每平方3元 112X3=336元 客人：交易服务费：每平方3元 112X3=336元 契税：44000000X1.5%=6600元

房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。