林地资产评估主要有哪几种方法
- 提问者网友：送舟行
- 2021-02-18 13:22
- 五星知识达人网友：老鼠爱大米
- 2021-02-18 13:42
由于我国林地资产的所有权归国家、集体所有，因而林地的经营者一般只有其经营权。故买卖实例很少，并且我国各地经济发展极不均衡，各地相差较大，系数也很难测算。因此，此法不太适合我国国情。
它是按复利计算将无穷多个轮伐期的收入和支出全部折现值累加求和得到。由于此法是以资产的潜在收益为基础的，利用林地未来期间的收益来估计林地的价值，并且在估计林地的收益时主要考虑的是林木的收益而未计算其他林产品的价值，因此主要用于同龄林林地资产的评估。
公式中有很多地方是估计得出的，存在很多人为因素。例如，林地的主伐纯收入和间伐纯收入均需要进行预测。它与木材质量、供求关系、国家政策等很多因素有关。另外，利率的确定也需要专业的测定。找林地资产评估公司，请上科易网。
目前林地资产评估中的主要方法还是林地期望价法，它虽然也存在很多假设和估计，但由于以往交易比较多，数据容易获得，故计算的结果说服力较强。应该注意的是，在确定林地资产的价值时，要以市场中需求与供给所确定的价格为基础，综合考虑能引起其价格变动的经济、社会、行政等因素后，再确定合理的评估价格。
3．年金资本化法。林地资产评估中的年金资本化法是以林地每年稳定的收益(地租)作为投资资本的收益，再按适当的投资收益率求出林地资产的价值的方法。其公式为：
Bu =A/P
年金资本化法应以平均地租为基础，在确定平均地租时要用近几年的平均值，剔除过高或过低的地租的影响，尽量减少通货嘭胀的因素。
这种方法仅适用于林地的购入费用较明确，并且购入后进行一定程度的改良，但又尚未经营的林地。但林地购入后一般要进行经营，此法就很难反映林地的实际价值。故在工作中很少使用。
- 1楼网友：七十二街
- 2021-02-18 14:55
1、评估准备阶段
（1）与委托方就项目意向进行前期接洽
包括项目背景了解，项目初步报价(或项目投标)等工作项。
（2）接受委托，签订业务约定书
当与委托方就项目进程、项目报价等达成一致，并且此项目通过我公司风险审核，决定接受项目委托后，与委托方签订正式的业务约定书。
（3）成立森林资源资产评估项目组
依据项目的规模、复杂程度，确定项目负责人以及项目组成员，同时确定森林资源核查技术单位，组建外业核查队伍，共同组成评估项目组。
（4）取得委托方提供的相关数据与资料
由委托方提供计划评估森林资源资产的相关数据清单及图件，作为进行森林资源资产评估的委估资产清单。
（5）对委托方数据及图件进行分析审核，补充完善
对委估方提供的数据资料及图件，项目组进行初步分析审核，确定是否可以支持外业工作，是否需委托方进行相关补充完善。并且依据资料的完整程度，确定本次森林资源采取抽样核查还是全面调查。
（6）编制确定资产评估工作计划和森林资源核查工作方案
依据委托方提供的数据资料及图件，编制项目组内部评估工作方案和森林资源资产核查技术方案。
（7）与委托方就项目组进场前相关配合事项进行沟通
与委托方就项目组进驻现场，相关人员、车辆、后勤等相关工作进行沟通，并达成具体的意见。
同时，项目组就现场所需的器材、资料、人员等进行相关的准备。
（8）评估项目组进驻现场，同时完成对相关作业人员操作原则、作业技术、工作方法的前期培训。
2、评定估算阶段
（1）概况调研
对委托单位、资产占有方等相关当事方、项目背景、委估资产状况、项目区经济、社会环境等进行调研。
（2）市场调研，收集评估所需数据及资料
对委估资产涉及的市场信息、法律法规、相关数表等资料，进行收集整理，为评定估算做准备。
（3）资源核查
根据评估范围内森林资源地域、林种、林龄的分布状况，依据前期制定的核查的工作方案和技术方案，结合各作业地块的具体情况，确定抽样小班及抽样人员，进入林地现场，对小班调查卡内因子项进行核查，对关系评定估算的树种、林组、林龄、蓄积、胸径、树高、单位面积株数、立地等级、地利等级等重要林况因子，进行重点关注与核查，对评定估算所需的其它附加因子，进行必要的补充调查。
（4）项目组技术会议
外业工作结束后，召开项目组技术会议，通过对外业核查结果的分析，听取森林资源、调查、评估等相关专家的意见，确定评定估算的技术方案。
（5）评定估算
通过对前期项目区市场调研数据和外业核查结果的汇总分析，由专业评估技术人员依据评估准则和技术规范的基本要求，选取适宜的评估方法和技术参数，采用本公司数据库计算系统进行估算。估算参数、过程、结果通过审核人员三级审核后，最终出具评估结果。
3、 出具报告阶段
（1）出具报告草稿
由专业评估技术人员撰写评估报告、资产核查报告草稿，制作资源分布草图，与委托方沟通，并交换意见，最终达成共识。
（2）出具正式报告
在与委托方完成沟通并通成一致意见后，由我公司出具正式的资产评估报告，由资源核查单位出具正式的资源核查报告及资源分布图。
（3）协助委托方完成项目报批或备案
当项目需进行项目申报审批或项目备案，我公司将协助委托方完成，向委托方提供必要的项目资料。