外地有房有贷款,北京无房,北京户口，317新政后，可以正常申请自住房吗自住房首付35还是60

外地有房有贷款,北京无房,北京户口，317新政后，可以正常申请自住房吗自住房首付35还是60

外地人在北京买房条件：1、在数量上的规定。北京出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)，持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。2、在户口上的规定。如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。根3、交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。外地人在北京买房子政策1、限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。2、停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3、二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。外地人在北京买房常见问题外地人能否使用公积金在北京购房?北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的，但是需要2个条件， 1、首先你工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号; 2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上。外地人若全额在北京买房也限购吗?只要不是北京户口，在京买房，无论是贷款还是全款都需要提供五年的社保或者是纳税证明。但是买商住两用的房子可以不需要资质。 申请自住房，首先你要在北京市住建委官方网站的自住房申请页面做家庭注册注册时需要你提供家庭成员信息。包括你、你爱人、未成年子女的身份信息等等单身家庭申请自住房需要年满27周岁。登记完信息后，只需要关注住建委网站的自住房信息即可。有自住房项目开始网上登记时，你只要进入登记页面点选一下就可以。登记成功后会反馈给你一个登记号码。如果你是第一次登记自住房，那么需要在你登记的住房项目进行人员面签时，携带你当初注册时的家庭成员证件，去做初次面签。包括身份证、户口本、结婚证等。面签时间可以在住建委网站查询，而且售楼处也会提前电话通知你。自住房也是采取摇号形式来分配。摇号由电脑随机生成。按照先后顺序，第一优先家庭（经适房、两限房排队家庭），优先家庭（申请自住房的北京无房户），非优先家庭（名下有一套房产的北京住户），外地申购家庭。可以先在住建委官网进行信息注册，待有自住房房源的时候，再去申请。

我明天再问问老师，叫他解释下这个问题