因个人原因想退房，请哪位律师帮我策划下，要怎么做？

我的问题是，房子是公积金贷款27万?在何时之前提出为好，20年还清。
现在的情况是房子是2013-12月交付的。我已经装修OK入住4个月了,装修花费5万，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的的，双方同意按照以下方式处理，月供1800，贷款已还1年？怎么提出申请？
2.退房结算后可以返回多少钱：
1，请哪位律师帮我策划下，要怎么做因个人原因想退房.可以退房吗？
首先看合同约定
如因出卖人的责任，首付13万.买受人有权退房。
房子价值40万：
1.假设退房，花在装修的钱如何减少损失（1万都可）？
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时间不是没到吗，房产证确定下不来了？而且出卖人的责任，你得举证说明。开发上可以推辞说，是房管局不批，我们已经尽力了。