组合贷款能贷多少？贷款的额度应该如何计算？

组合贷款能贷多少？贷款的额度应该如何计算？

在公积金贷款额度不能够以支付房屋的尾款的时候，购房者通常会选择申请组合贷款，那么，在办理房屋组合贷款时，公积金的部分及商贷的部分贷款额度应该要如何计算呢？第一步：计算公积金贷款的额度公积金贷款的利率相比于商贷要低很多，所以购房者希望能够贷到更高额度的公积金贷款。目前，各地的公积金对于贷款额度的计算方法是不统一的。而北京的计算公式还是比较复杂的，首先计算本人以及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；然后计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。需要明确的是，计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限，则以上限为准。第二步：计算商贷部分额度对于商贷部分，各地的标准比较统一，即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)x贷款成数-公积金贷款额度以上就是有关组合贷款的相关知识。公积金贷款的利率比较低，应该先选择公积金贷款，贷款的额度为公积金贷款的上限。剩余的部分房款采用商业贷款。