设备转换层做商品房出售是否合法

楼下2层都是商铺，—1楼是地下停车场，楼上3楼到32楼都是住宅，M层外面是绿化，做成商品房出售，但没有了阳台，我想问一下这样按照商品房出售，价格一样是否合法？这个楼层的面积是否应该按实际面积去算。不知道，入住后发现这个问题是否还可以和开发商解决
，怎么去协调解决这个问题，

我们这个房子层高是3.3米
比楼上的住宅都高，看上去可能是设备转换层，有没有专业的人士可以告诉我想和开发商协调可以拿哪些依据？

设备层的几率不大，如果开发商和你签订的是正式的商品房买卖合同，并且产权办理没有问题，说明这个房屋还是合法可以销售的，不用太担心
至于3.3米的层高是还是应该按照单层面积计算的，至于是否设备层都已经入住了直接都能看到你所在楼层的情况，如果存在噪音声光等影响居住的话可以直接找开发商寻求解决方法，或者直接到建委等主管部门申诉

原则上没有隔热层的按规定不允许加装。但考虑到相当大一部分老住宅小区顶楼存在年久失修漏雨、炎热等问题，居民确实有这样的需要，所以如果想在楼顶加盖隔热层的，可以到规划部门审批，通过后按要求加盖隔热层。