商铺的注意事项

商铺的注意事项

1、商铺安全性商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。2、租金调幅以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。3、租金价格商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。4、商铺贷款相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。一、商业物业的分类按商业建筑形式分·底商一种是建在住宅楼下，一种是建在写字楼下。为满足政府对商业配套7%的要求，这部分底商由于规模小、需求旺，销售情况很好，是大部分开发商对商业的开发思路。·集中商业一般指在传统的商业中心开发的大型商业地产。按商业业态类型分·综合商场·o Shopping mall：如世纪金源o 时尚购物中心：如中友百货o 传统百货商场：如王府井百货o 综合批发市场：如万通商品批发市场·超级市场·o 大型综合超市：如普尔斯马特o 超级市场：如京客隆超市o 便利店：如迪亚天天便利店·专业市场·o 服装类：精品店、专卖店、批发市场o 电子电器类：如中关村大中、海龙o 家居建材类：如集美、百安居、环三环o 农副产品类：如玉泉营花卉、红桥生鲜、大钟寺水果·餐饮类·o 中式：美食街、高档餐饮、快餐o 西式：高档西式餐饮、快餐·休闲娱乐：·o 美容美发美体保健o 运动健身o KTVo 酒吧二、主要商业业态的特点及选址要求根据国内贸易局1998年6月5日发布的关于商业业态分类指导意见：商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。其分类依据是零售业的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等。各主要业态选址和经营特征如下：·百货店百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区,开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。·o 选址在城市繁华区、交通要道。o 店面规模大，营业面积在5000平方米以上。o商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。o 商店设施豪华、店堂典雅、明快。o 采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式。o 采取定价销售,可以退货。o 服务功能齐全。·超级市场超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。·o 选在居民区、交通要道、商业区。o 以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。o 商店营业面积在1000平方米左右。o 商品构成以购买频率高的商品为主。o 采取自选销售方式,出入口分设,结算由设在出口处的收银机统一进行。o 营业时间每天不低于11小时。o 有一定面积的停车场地。·大型综合超市大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。·o 选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。o 商店营业面积2500平方米以上。o 商品构成为衣、食、用品齐全,重视本企业的品牌开发。o 采取自选销售方式。o 设与商店营业面积相适应的停车场。·便利店便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。·o 选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。o 商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。o......余下全文>>